使用权房子可以交易吗？居住权与使用权的区别在哪？

一、使用权房子可以交易吗

使用权房子不可以交易，买卖房子的行为属于处分不动产，但是处分不动产不是用益物权人拥有的权利，只有不动产所有权人有权处分不动产。使用权人有权占有和使用不动产，也可以利用不动产进行收益，还可以转让其使用权。但是使用权属于用益物权，用益物权人无法享有处分不动产的权利。因此使用权房子不可以买卖。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。

二、居住权与使用权的区别

居住权与使用权的区别是如下：

1.性质不同，居住权是用益物权的一种，是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利;房屋的使用权是对房屋拥有的享用权，房屋租赁活动成交的是房屋使用权;

2.取得方式不同，设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定;房屋使用权不能出售、抵押、赠与、继承等。

三、使用权房可以继承吗

使用权房不可以继承。房屋的所有权可作为遗产由其继承人继承，而只有房屋的使用权是不可以继承的。房屋所有权有四种内容。分别是：

1.占有权;

2.使用权;

3.收益权;

4.处分权。

在死者死后，可以作为死者的遗产，只有继承人才能全部继承。生前只有使用权而没有所有权的，其亲属不能继承使用权。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但是依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外。

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